Prévenir les risques sanitaires, protéger les occupants.
Le diagnostic plomb, officiellement appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire avant la vente ou la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT) et doit être remis à l’acquéreur ou au locataire.
Ce diagnostic vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements, en particulier dans les anciennes peintures, et à évaluer le risque d’exposition pour les occupants, notamment les enfants, particulièrement sensibles au saturnisme (intoxication au plomb).
À quoi sert le diagnostic plomb ?
Identifier la présence de plomb dans les peintures anciennes.
Évaluer l’état de conservation des revêtements dégradés.
Prévenir les risques pour la santé, en particulier chez les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Informer les futurs occupants du logement et anticiper d’éventuels travaux.
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostic est réalisé à l’aide d’un appareil à fluorescence X, qui permet de mesurer la concentration de plomb dans les revêtements sans les détériorer. Le diagnostiqueur vérifie :
Les murs, plafonds, huisseries, plinthes et autres éléments peints.
L’état de dégradation des surfaces contenant du plomb.
Le niveau de risque d’exposition, classé selon des seuils réglementaires.
Le rapport peut recommander des travaux de suppression, confinement ou surveillance, selon les résultats.
Obligations et durée de validité
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement datant d’avant 1949.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, équipé d’un appareil agréé.
Valable 6 ans pour une location, et illimité pour une vente si aucune présence de plomb n’est détectée.
En cas de présence, un nouveau CREP devra être réalisé à chaque transaction.
📍 Bon à savoir : La présence de plomb n’interdit pas la vente ou la location, mais le propriétaire reste responsable de la sécurité du logement. Des travaux peuvent être imposés en cas de risque avéré.
Dans mon cas, le Diagnostic Plomb est obligatoire si :
Mon bien à été construit avant le 1er Janvier 1949